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    1. 已查封的房屋買賣是否有效

      發(fā)布時間:2025-04-09
      已查封的房屋買賣是否有效
      已查封的房屋買賣一般無效,經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意可以認(rèn)定為有效,但不能辦理過戶手續(xù)。國家機(jī)關(guān)對房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力,經(jīng)國家機(jī)關(guān)或申請采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的可以認(rèn)定合同有效,但是買受人不能請求出賣人強(qiáng)制履行過戶義務(wù)。已查封的房屋買賣是否有效的法律依據(jù)
      《民事訴訟法》第二百四十四條
      被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。
      第二百四十七條
      財產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。
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